房租出租后，租客入住两个月后检测房屋甲醛超标（非CMA认证公司），要求退房。房主同意退房但要求收三个月房租，其他押金已付的房款全部退回，但租客坚持只付两个半月的房费，因此产生纠纷，房客准备提起诉讼。（房主收到的三个月房租其实有一个月的租金已经付给了中介，但这之前租客是看过房子的，并且知道房屋状况是新装修的新房，他也没有提出来特别要求，房主也提醒过不想租给有小孩子的租客）。现在房主和租客已经签了解除合同退还押金的字据。 因此我想请问1.这种情况下，房主要承担的责任有多少呢？2. 这个解除合同的字据是否有限，租客在非合同期内还能对房主进行诉讼吗？