开发商逾期交房一、      卖方逾期交房的违约责任： 1、 逾期不超过60日，自本协议书第十六条规定的最后应交付期限的第二天起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付已交房款万分之一的违约金，本协议书继续履行； 2、 逾期超过60日而不足120日的，买方不能行使解除本协议书的权利，但可要求卖方按日向其支付已付房款的万分之二的违约金，本协议书继续履行； 3、 逾期超过120日的，买方有权解除本协议书。买方可依本条款解除本协议书，卖方应当自买方解除本协议书通知到达之日起30日内退还全部已付房款，并按已付房款的5%向买方支付违约金。卖方退回买方已付房款及支付违约金后，买方同意已付购房有关费用或其它一