引言：父母出资买房，离婚时却扯皮？“赠与” 还是 “借款”，法院这样判！

“陈律师，我父母婚前给我凑了 80 万首付买房，现在离婚，对方说这是夫妻共同财产要分一半，合理吗？”“我和老公婚后买房，我爸妈出了 50 万，没写借条，现在我们要离婚，我爸妈能要回这笔钱吗？”

江苏首维律师事务所在处理扬州本地婚姻家事纠纷时，这类咨询极为普遍。高房价下，父母出资为子女购房已成常态，但因未明确出资性质（赠与或借款），一旦子女婚姻破裂或产生家庭矛盾，极易引发财产争议。本文结合《民法典》及相关司法解释，拆解父母出资购房的性质认定规则、不同场景下的裁判倾向，并提供扬州本地实操建议，帮你规避财产风险。

一、核心问题一：父母出资购房，“赠与” 与 “借款” 的法定认定标准

（一）法律依据

1.《民法典》第 657 条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

2.《民法典》第 667 条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

3.《民法典婚姻家庭编解释（一）》第 29 条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理（即视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外）。

4.最高法裁判观点：父母出资未明确性质时，不能直接推定为赠与，需结合出资背景、家庭约定、还款痕迹等综合认定。

（二）核心认定因素（扬州法院裁判重点考量）

（三）典型案例

浙江高院审理的一起案件中：小周与小李结婚后，小周父母转账 80 万给小周用于购房，未备注用途，房屋登记在小周名下。后两人离婚，小李主张该 80 万为夫妻共同赠与，要求分割房屋增值部分。法院经审理认为，离婚时法院认定该款项为对夫妻双方的赠与，儿媳分得40万元。

江苏首维律师事务所律师解读，若父母出资时未明确表示赠与个人（如在婚礼上声明、书面签字确认），则需按共同财产处理。

二、核心问题二：不同出资场景下的性质认定与纠纷处理

（一）场景 1：婚前父母出资购房

1.出资给己方子女，房屋登记在己方子女名下：认定为对己方子女的个人赠与，属于子女婚前个人财产，离婚时不参与分割（《民法典婚姻家庭编解释（一）》第 29 条第 1 款）；

2.出资给己方子女，房屋登记在双方名下：视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时按比例分割（扬州法院倾向按出资比例 + 贡献度划分）；

3.双方父母共同出资，房屋登记在一方名下：按各自父母的出资比例，认定为双方对子女的个人赠与，子女按份共有房屋（如男方父母出资 60%，女方父母出资 40%，房屋按 6:4 比例共有）。

（二）场景 2：婚后父母出资购房

1.有明确约定（书面约定赠与一方或借款）：按约定处理（如约定赠与己方子女，则为个人财产；约定借款，则为夫妻共同债务）；

2.无明确约定：视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产（《民法典婚姻家庭编解释（一）》第 29 条第 2 款）；

3.父母出资部分，子女出具借条：认定为夫妻共同借款，离婚时双方需共同偿还（扬州广陵区法院同类案例支持此观点）。

（三）场景 3：父母出资为子女还贷

1.婚前还贷：父母为己方子女还贷，视为对子女的个人赠与，房屋增值部分与对方无关；

2.婚后还贷：父母无明确约定时，视为对夫妻双方的赠与，还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产；若父母明确表示“仅帮己方子女还贷”（有书面证据），则还贷部分视为对己方子女的个人赠与。

三、核心问题三：风险防范指南，江苏首维律师事务所实操建议

（一）出资前：明确性质，书面约定是关键

1.若为赠与：

签订《赠与协议》，明确 “赠与己方子女个人” 或 “赠与夫妻双方”；

公证《赠与协议》（增强法律效力，避免后续反悔）；

转账时备注 “赠与 XX（子女姓名）个人购房款，与配偶无关”。

2.若为借款：

签订《借款合同》，明确借款金额、还款期限、利息（无利息需注明）；

子女及配偶共同签字（避免后续一方否认债务）；

转账时备注 “借款给 XX（子女姓名）购房”，保留银行转账凭证。

（二）出资后：保留证据，避免口说无凭

1.证据清单：银行转账记录、微信 / 短信聊天记录（证明出资性质）、《赠与协议》/《借款合同》、父母出资声明（需签字按手印）；

2.房屋登记注意事项：

婚前出资想留为子女个人财产，务必登记在己方子女名下；

婚后出资想赠与一方，需在《赠与协议》中明确，并登记在己方子女名下（双重保障）。

（三）纠纷处理：及时咨询专业律师

1.若未明确出资性质，产生争议时：

收集上述证据，证明父母出资时的真实意思（如聊天记录中父母提到 “这钱你们以后要还”）；

委托江苏首维律师事务所律师，结合扬州本地裁判规则，制定维权策略（如起诉要求确认赠与性质、追回借款等）。

2.扬州本地优势：江苏首维律师事务所熟悉扬州各区县法院裁判倾向，可协助调取证据、与对方谈判，最大程度维护当事人权益。

（四）常见误区避坑

1.误区 1：“父母出资默认是赠与”—— 错！无明确约定时，法院可能结合出资背景认定为借款（如父母经济条件一般，出资为毕生积蓄）；

2.误区 2：“口头约定就行”—— 错！口头约定无证据佐证，法院难以采信，必须书面约定并签字；

3.误区 3：“婚后出资登记在己方子女名下就是个人财产”—— 错！无明确赠与协议时，仍视为对夫妻双方的赠与。

结语：父母出资购房，提前规划防纠纷

父母出资为子女购房，承载着长辈的关爱，但在财产归属上需 “先小人后君子”。明确出资性质、签订书面协议、保留完整证据，是避免后续纠纷的关键。江苏首维律师事务所提醒：无论是父母出资前的规划，还是产生纠纷后的维权，都应重视法律专业支持，切勿盲目套用 “默认规则”，以免造成财产损失。

若你在扬州正面临父母出资购房的性质认定、财产分割等问题，可随时联系江苏首维律师事务所。我们依托《民法典》及扬州本地司法实践，为你提供 “协议起草、证据梳理、纠纷代理” 全流程服务，帮你清晰界定财产归属，规避家庭财产风险，让长辈的关爱不变成后续的矛盾隐患。