租房需要了解的法律知识
一、签订合同前必知
1.确定房东是否为一手房东,如果对方是二手房东,则可要求对方出具租房合同和授权委托书,或者要求直接与一手房东签约;如果是一手房东,则可以要求对方出示一下房产证原件和身份证;
2.询问清楚租金、押金、水电网费、物业费及卫生费等费用及支付方式;
3.现场查看房屋,最好白天和晚上各去一次,白天注意观察房间采光,晚上则看下周围环境路灯光线是否充足,尤其是住在城中村小巷子的小伙伴!
4.入住前检查好屋内家具家电及门窗的情况,并拍照或者视频记录清楚;
5.有办理居住证需求的小伙伴,则需要提前询问房东是否进行了出租屋登记,了解办理居住登记需要的材料,需要房东配合的最好提前协商好;
6。了解一下隔壁或者上下楼邻居的情况,以及房东是否居住在附近,这样如果租房期间出现问题,也方便及时处理。
二、签订合同注意事项
1.合同必须明确租期和租赁房屋,避免房东提前解约;
2.租金、押金、水电网费、物业费及卫生费等费用的支付时间及支付方式要明确落实在合同上;
3.水电表底数和家具、家电情况要在合同上标注;
4.如需进行居住登记,相关材料和手续也最好在合同上约定清楚;
5.明确退租是否需要提前告知以及是否同意转租;
6.要求房东在合同上标注联系方式及身份证号码,如有可能尽量拍照留存房东的身份证。
三、租房期间发生纠纷该怎么办
1.租房期间,房屋家具、家电损坏怎么办?
除非合同明确约定由租客负责维修,否则如果是自然损坏的,房东负有维修义务。因此,如果房屋家具家电发生损坏,租客可以先通知房东维修,如果房东不愿意维修,租客可以先行维修,再向房东要求报销费用。
2.房东提前清退怎么办?
如果租房合同未到期,房东提前清退,租客有权拒绝,如果房东强行清退,租客可以第一时间报警或者要求物业进行协调,调解不成或者租客因此造成了损失的,可以向房屋所在地的法院起诉。
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